חלוקת נכסי מקרקעין

נכסי מקרקעין, כמו דירות, בתים ומגרשים, מהווים לרוב את הנכסים היקרים והמשמעותיים ביותר לחלוקה במסגרת גירושין. ישנם מספר מצבים נפוצים לחלוקת נכסי מקרקעין:

1. מכירת הנכס וחלוקת התמורה – זהו הפתרון הנפוץ ביותר. הנכס נמכר, והתמורה מתחלקת בין בני הזוג בהתאם לחלוקה שנקבעה על פי החוק או ההסכם ביניהם. פתרון זה מאפשר לשני הצדדים להשתחרר מהבעלות המשותפת ולהתחיל פרק חדש בחייהם ללא תלות בנכס המשותף.

2. רכישת חלקו של אחד מבני הזוג – במקרים מסוימים, אחד מבני הזוג מעוניין להמשיך להחזיק בנכס (למשל, כאשר יש ילדים משותפים ורוצים להמשיך לגדל אותם בבית המוכר). במצב זה, אותו בן זוג יכול לרכוש את חלקו של בן הזוג השני, כלומר לשלם לו את שווי חלקו בנכס ולהעביר את הבעלות במלואה לאחד הצדדים.

3. חלוקה פיזית של הנכס – פתרון זה אפשרי רק אם מדובר בנכס שניתן לפצל אותו פיזית (כגון מגרש או בניין שניתן לחלק לשני יחידות נפרדות). במקרה כזה, כל צד מקבל חלק נפרד בנכס.

4. המשך בעלות משותפת – במקרים חריגים, בני הזוג עשויים להחליט להמשיך ולהחזיק בנכס במשותף גם לאחר הגירושין, למשל כאשר יש צורך בכך לצורך גידול הילדים או מסיבות כלכליות. במצב כזה חשוב לעגן את תנאי הבעלות המשותפת בהסכם ברור ומפורט שימנע סכסוכים בעתיד.

מקרים חריגים בנוגע לחלוקת נכסים במקרקעין:

במהלך תהליך הגירושין עשויים לצוץ מקרים מורכבים הדורשים טיפול משפטי ספציפי. למשל, ייתכן שאחד מבני הזוג ירש נכס מקרקעין לפני הנישואין, או שקיבל את הנכס כמתנה בזמן הנישואין. במקרים אלו, חוק יחסי ממון קובע כי הנכס נחשב כרכוש נפרד ולא ייכלל בחלוקת הרכוש המשותף, אלא אם כן הוכח כי הייתה כוונה לשתף את הנכס עם בן הזוג השני.

דירת המגורים – מקרה מיוחד בחלוקת רכוש

דירת המגורים של בני הזוג מהווה לרוב את הנכס המרכזי שיש לחלק. בתי המשפט רואים בדירת המגורים נכס ייחודי, במיוחד כאשר יש ילדים משותפים. במקרים רבים, השיקול העיקרי של בית המשפט יהיה טובת הילדים, ולפיכך, ייתכן שתתקבל החלטה שמאפשרת לצד המשמורן (ההורה שמגדל את הילדים) להמשיך להתגורר בדירה עד שהילדים יגיעו לבגרות, ולאחר מכן תתבצע חלוקת הדירה או מכירתה.

הסכם ממון – הדרך להגן על זכויותיכם

אחת הדרכים היעילות למנוע מחלוקות קשות בנוגע לחלוקת נכסים, ובמיוחד נכסי מקרקעין, היא באמצעות הסכם ממון. הסכם ממון שנחתם לפני הנישואין או במהלך הנישואין, יכול לקבוע את אופן חלוקת הרכוש במקרה של גירושין בצורה ברורה ומוסדרת. הסכם זה יכול להגן על נכסים אישיים שנרכשו לפני הנישואין, להגדיר את חלוקת הנכסים שיירכשו במהלך הנישואין, ולמנוע סכסוכים ממושכים במקרה של פרידה.

כל מקרה גירושין הוא ייחודי, ותהליך החלוקה תלוי בפרמטרים רבים כמו סוג הנכס, ערכו ונסיבות המשפחה. ליווי משפטי מקצועי יוכל להבטיח שזכויותיכם יישמרו בצורה מיטבית, שההליך יתנהל בצורה הוגנת, ושכל אחד מבני הזוג יקבל את חלקו על פי החוק וההסכמים הנוגעים לעניין.

אין האמור מהווה ייעוץ משפטי.