מיסוי מקרקעין הוא תחום מורכב ודינמי, שחשוב להכיר היטב לפני כל עסקת נדל"ן. בין אם מדובר במכירה, רכישה, העברה או השכרה של נכס, ישנן חובות מיסוי ספציפיות שעל כל צד להבין. 

מס שבח

מס שבח הוא מס המוטל על הרווח שנוצר ממכירת נכס מקרקעין. הרווח מחושב כהפרש בין מחיר המכירה לבין מחיר הרכישה המקורי של הנכס, כשהוא מתעדכן על פי מדד המחירים לצרכן והוצאות נוספות שהיו במהלך ההחזקה בנכס, כמו שיפוצים, שכר טרחה ועוד. במקרים מסוימים, ניתן לקבל פטור או הקלות בתשלום המס, כמו במקרה של מכירת דירת מגורים יחידה, אך יש לעמוד בתנאים מסוימים שהחוק קובע. חשוב לבדוק את הזכאות להקלות לפני ביצוע העסקה כדי להימנע מהפתעות לא נעימות.

מס רכישה

מס רכישה הוא מס המשולם על ידי רוכש הנכס, והוא מדורג בהתאם לשווי הנכס. עבור נכסים למגורים ישנן מדרגות מס שמאפשרות גמישות מסוימת – נכסים זולים יותר יחויבו בשיעור נמוך יותר של מס, בעוד נכסים יקרים יעמדו בפני שיעור מס גבוה יותר. גם כאן ישנם פטורים או הנחות מסוימות, כגון לרוכשי דירה ראשונה או לנכים. ההבנה של חבות מס הרכישה וההיערכות לתשלום שלו מראש הם שלבים חיוניים בתכנון התקציב לרכישת נדל"ן.

הוצאות מוכרות לצורך חישוב המס

כפי שצוין, ישנן הוצאות מסוימות שניתן להכיר בהן לצורך חישוב מס השבח. כך, למשל, אם בוצעו בנכס עבודות שיפוץ משמעותיות שהעלו את ערכו, ניתן לקזז את ההוצאות הללו מהרווח החייב במס. גם הוצאות משפטיות כמו שכר טרחת עורך דין, דמי תיווך ואפילו עלויות מימון (כגון ריבית משכנתה) עשויות להיכלל בחישוב.